多伦多各区买房比较,多伦多买房攻略

在多伦多买房,从哪些方面验房,怎么验房比较全面?

1、收房验房九步走墙面 应检查墙面有无开裂和空鼓。建议用小锤子来敲击听声音来识别。如果声音不实，则记得做上记号，然后用腻子粉把它填平即可。接着还要检查墙面的腻子是否防水，可往墙面上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有则说明是合格的。

2、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。

3、新房交房怎么验房 前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表；关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚；对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。

4、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

多伦多买房哪个区好

1、居住在该地区的大多数中国移民 - 斯卡伯勒 - 斯卡伯勒。士嘉堡被称为中国新移民码头，这意味着中国移民喜欢选择这个地区作为第一个登陆地。该地区人口主要由中国移民和南亚民族组成。具有最主流生活文化的地区 - 北约北约克。

2、大学公寓类 从这个角度来讲，多伦多的Downtown、多大周边是绝对的黄金地段。近年来频频突破每尺1000加元的房价，也充分证明了这一点。2）豪宅区 因为豪宅区居住人群的问题，该社区周边的房子越来越呈现出高档化的趋势。

3、六大区。大多伦多地区，则还包括周围的一些城市。总体而言，多伦多的治安相当良好，也没有哪个区的罪犯率稳定明显地要高于其他区。居住环境大致而言则以北约克Yonge街以东地区、士嘉堡北部和西部、Etobicoke部分地区普遍较好。尤其是万锦市，连续多年被联合评为全世界生活品质最好的城市。

4、因多伦多房价远低于香港和台湾，港台华人移民相对购房实力较强，因此除市中心区和旧多伦多市东区外，华人多集中在多伦多市较好的区内。想要了解更多关于移民的相关信息，推荐咨询奥烨移民。奥烨移民公司的中外管理层和高级顾问拥有综合学历及丰富的专业背景，为建立不同文化之间的交流提供了最佳沟通渠道。

5、万锦（Markham）是一个位于多伦多市北约克区的城市，是大多伦多地区第四大城市。有多家高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦如华为、IBM、摩托罗拉、东芝、阿尔卡特-朗讯、升阳、苹果电脑、美国运通及AMD等，万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”。造业、房地产、服务业、医药、环保等产业发达。

6、多伦多近郊的几个城市，例如万锦市和列治文山市。这里华人的配套设施相对比较完善，房子都是最近20年兴建的，小区规划合理，格局好，空间大。最重要的是这里有安省最好的公校教育资源，好几所小学和高中都曾排名安省第一名。预算100万以内，我推荐大多伦多地区北部的Aurora和Newmarket。

加拿大多伦多房产类型一览表

在加拿大，主要有4种房屋类型：独立屋、公寓、联排房、多单元房。独立屋（House）独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。

首先，在加拿大房屋产权问题上。加拿大房屋产权分为以下几类：自由产权。屋主（ownner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。

联排房（Townhouse）联排房最早起源于英国，可以视为公寓的前身，在国内往往被称为联排别墅，在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成，卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户，但需要与两边的邻居共享墙壁，房子偏瘦高，通常为两层甚至三层。

多伦多（Toronto），位于加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市。多伦多地区100平房子：需250万加币净资产（10分）+投资300万加币（20分）非大多伦多地区100平房子：需要100万加币净资产（15分）+投资80万加币（25分）所以满足基础条件，根本没有筛选的可能性。1元=0。

总之，多伦多和的偏贵。当然，郊区的就会很多。排房（Townhouse/Rowhouse）是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。

怎样正确地选择多伦多的学区房

1、用循序渐进的方法，把学区房买得越来越好。首先，多伦多的城市规划预先考虑了居民的多元性。通常，在同一个社区内就会有各种不同类型不同价格的的房屋供各阶级的居民安居乐业。我们可以举一个例子。在多伦多市区北半部（简称北约克）的地方有一个社区， 很像北京的亚运村。

2、从长远来看，学区房的选择最好以高中为主。华人熟知的排名在前的高中有：Unionville高中、Bayview高中、Trudeau高中、Bur Oak高中、North Toronto高中、Richmond Hill高中、Marville高中、Earl Haig高中、Forest Hill高中和York Mills CI。

3、若经济较为宽松，自然可以选择大面积、房型好的学区房，若经济较为紧张，则建议选择面积小一些的学区房，这样经济压力不会那么大。

4、根据层数和结构不同，多伦多的的房型可以简单分为低层住宅和高层住宅。在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋， 可分步到位， 逐步以小房换中房， 中房换大房， 直到满意的房屋为止。

5、二手学区房怎么选 关于跨区转片的详细解释 户籍与就读小学不在同一区（市）县的小学毕业生，须在毕业信息采集前向就读小学提供相关材料，由就读小学按学生实际户籍所在区（市）县进行材料汇总和统一转交，由户籍所在的区（市）县教育部门审查后，按户籍所在地的小升初政策入学。

6、至于学区房，我的看法是：与其说最好的学区，不如有个初中区就好。孩子是否学习这些材料最终取决于他。我和丈夫为他们提供了良好的生活条件。搬到岛上后，我们的生活空间有了很大的改善。我们以前住的是岛外的两居室套房，面积只有60平米，现在我们住的是内部面积100平米的大三居室套房。

加拿大多伦多买房都需要考虑哪些费用?

1、按照所在城市的不同，需要准备房价的5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。

2、抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。

3、天然气费 温哥华大部分房屋都采用天然气烹制，供暖和给予开水，花费每月一结。一年四季区别比较大，只有给予大约花费以供参考。以取暖方式为地采暖的300平方米独立屋为例子，冬季每月天然气收支明细大约为200元加币，夏季则只要40块左右。与电费同样，天然气也是有月租费，每月约12元。

4、年1月公寓的平均价格为52万加币 北约克（North York）位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带，2016年的人口总数约为672，955人。根据2006年加拿大全国人口调查显示，北约克有60%人口为白人，华人则占14%、南亚裔占10%，黑人占9%、韩裔占3%。

移民加拿大如何买到称心如意的房子

1、仔细搜索每天报纸上的新房供应信息，或者通过其他地方的报刊亭自助商店和房地产杂志寻找房屋你可以在这些报纸杂志上看到各种房子的图片和简介，加拿大移民找房方式详解搜索房产网页，可以看到一系列房子的图片和信息，这样你可以通过位置价格卧室和其他特征来缩小搜索范围。

2、全面了解购房需要的费用。 购房者除了要明确房子的首期款，还要了解房屋的维修资金、三通费用等各项杂费，以防购房者买房后资金周转不开。在加拿大买房，除了要交首付款外，购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。有经验的人士认为，在购房时，至少应保留1/3的存款。

3、在加拿大买房会涉及到是否需要本人到场买房，贷款买房需要自己本人到现场签字，与银行签署贷款文件，如果不需要银行贷款，只要通过传真的方式签证购房合同或者委托代理人办理缴纳定金等相关手续就可以。在加拿大买房最关心的问题：无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。